唐镇华发7万？倒挂4w+中央空调，高分盘预定！700万可上车，一批次入市在即！

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华发真的“太卷啦”，之前就为大家介绍过华发顾村项目、古美华府、华发仁恒苏河世纪等，现在又一新盘即将登场！

| 可点击项目名，跳转原文

【房东宠爱计划】最新消息：

浦东唐镇全新盘

「华发半岛华庭」预计一批次入市！

预计2月4日开放展厅

首推建面约100-130㎡三-四房

房地联动价约7.06万/㎡！

01

土拍详情

2022年7月25日，上海第二批土拍中，华发以总价44.89亿竞得浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地块，楼板价40739元/㎡，溢价率9.3%，房地联动价70620元/㎡！

项目地块东至佑仁路，南至规划C-01B-06地块，西至允迪路，北至唐龙路。

整体位于绿城玉兰花园的隔壁。

项目由3个地块构成，各地块具体规划如下：

C-01B-13地块：规划6栋建筑，其中4栋16F、2栋14F（484套）;

C-01B-10地块：规划5栋建筑，其中4栋16F、1栋14F（307套 ）;

C-01B-09地块：规划4栋建筑，其中3栋16F（1栋为保障房）、1栋14F（240套) ;

除此，还设有2-3F社区商业，位于地块西北角（唐龙路与允迪路交汇）

02

华发半岛华庭·具体信息

开发商：华发集团

项目名称：华发半岛华庭

房地联动价：7.06万/㎡

入市时间：23年第一批次，3月初入市

容积率：2.0

绿化率：35%

总户数：979套，首推约300余套

产品类型：约100-130㎡3-4房，一梯两户

建筑面积：约11.57万㎡

车位情况：1：1.3

项目地址：佑仁路与唐龙路交叉口

交付标准：中央空调+新风系统+地暖（墙纸、厨具等配置会简单些，可能国产牌，具体信息需要等认筹前更新）

华发半岛华庭报名链接

效果图~~

户型介绍：

项目建面约100-130㎡3-4房。

· 建面约100㎡3房2厅2卫

· 建面约130㎡4房2厅2卫

| 项目首开C01B-09地块+部分13地块，现已开工

户型图欣赏~~

100㎡3房2厅2卫

100㎡3房2厅2卫

130㎡4房2厅2卫

03

板块

华发半岛华庭位于唐镇板块，在张江东部，属于浦东外环外。

唐镇，原先只是川沙县的一个不起眼的镇，在县内也是排名垫底。

2000年，原唐镇与原王港镇开始合并建立一个新唐镇。

2004年，浦东新区将唐镇定位于国际化居住社区之一。

如今，唐镇依然没有形成当时定位的国际社区氛围，但它的房价却是水涨船高。

且唐镇还有着很多硬伤，没有地铁，周边配套和城市界面一般。

不过唐镇有着卡园产业园，像中国大地财产保险、中国平安、太平金融科等金融产业公司都在此汇聚。

加上张江等地客群，资金不够上车张江的，都会选择唐镇项目，所以这里楼盘的去化率基本不用担心。

04

开发商

项目开发商为华发集团，为珠海国企。

珠海华发集团有限公司始创于1980年，与珠海经济特区同龄，是目前珠海最大的国有企业集团和纳税大户。

现控股华发股份、华金资本、华发物业服务、庄臣控股、维业股份、华灿光电、光库科技、迪信通8家上市公司；

以及华冠科技、华冠电容两家新三板挂牌企业。

截至2022年6月底，华发集团资产总额超6200亿元。

近年来，深耕上海市场的华发股份收获颇丰，自集中供地推行以来，华发明显加快了在上布局。

华发在上海不是生面孔。

2014年初就以89.9%和46.6%溢价拿下张江和杨浦两宗地块，分别打造了华发四季和华发公馆。

2015年，华发与华润以158亿拿下大宁双子地王，就是后来非常有名的静安府。

05

周边配套

▲ 交通出行

地铁方面，项目距2号线唐镇站约750m，步行约10分钟可达。

自驾方面，有着外环高速、龙东高架、中环高架、华夏高架路等路线。

▲ 商业

项目旁有着唐融汇商业广场（380m）、阳光天地（720m）、恒生万鹂广场（1.3km）等商业广场。

▲ 教育

项目旁有着东方幼儿园（370m）、上海民办启能东方外国语学校（756m）、东方世纪学校（910m）、建平培德实验中学（1.2km）等。

▲ 医疗

项目旁社区医院很多。

稍远些，3.6km处有着浦中中医医院，4.2km有着上海安平医院。

▲ 生态

项目旁有着唐城绿地文化公园（1.1km）、唐镇公园（1.7km）等。

附近还有在建中的龙平公园“（约60万方）。

▲ 周边新房&二手房

新房方面，项目紧挨着安徽高速唐镇项目，地块于2022年9月23日被安徽高速地产以50.498亿竞得，房地联动价7.06万/㎡，预计第二季度入市。

（该项目后续会进行更新，请持续关注：房东宠爱计划）

安徽高速公路公司在之前的推文中也已介绍过，原文戳：安徽高速公路公司82亿拿地进军上海！安联虹悦4.6w，即将认购

二手房方面，旁边有着绿城玉兰花园、白金瀚宫、金爵别墅······

绿城玉兰花园（2015），二手均价已达11万+。

图源网络

白金瀚宫（2005），二手均价也已突破11万。

而本次项目-华发半岛华庭，联动价7.06万，倒挂4万+！

届时势必会吸引高分人士争抢，我们可以期待一下该盘的表现~

猴子曰：综合考虑，可入。

最后，祝大家买房顺利！

会议安排

时间：2月4日 中午12点30

主题：猴大唠嗑+新年贷款产品、最新案例解读

时间：12：30—13：30

猴子嘎三胡不限主题闲聊

时间:13:30-16:30

嘉宾老师（晶晶）讲解，最新不可描述案例

时间：16：30—18：00

提问互动环节（猴子）

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